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Dans notre article « Propriétaires : devriez-vous louer vide ou meublé ? « , nous vous expliquerons les différences entre les locations vides et les locations meublées. Si vous avez déjà un logement loué vide, transformer cette location nue en location meublée peut être très bénéfique !
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Si le passage de la location vide à la location meublée peut sembler (incorrectement) compliqué , les avantages de la location meublée méritent d’être attentifs .
Plan de l'article
1. Pourquoi passer de la location vide à la location meublée ?
Comme nous l’avons expliqué dans notre article sur les différences entre les locations meublées et les locations vides, le principal avantage de la location meublée réside dans sa fiscalité très avantageuse .
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En fait, un régime réel simplifié permet souvent aux locataires dans meublé de ne pas payer d’impôts sur plusieurs années principalement en raison de la possibilité d’amortissement de la propriété louée et la déduction de tous les coûts associés à des activités de location meublées.Rentabilité location meublée est logiquement plus élevé que pour les loyers vides (nus). Compte tenu de la fiscalité très avantageuse de la location meublée et du loyer, qui sont jusqu’à 30% plus élevés, nous arriverons rapidement à un retour qui n’a rien à voir avec le loyer vide.
flexibilité juridique La d’un bail meublé constitue également un avantage important par rapport à un bail vide.
2. 3 choses à considérer avant de transformer la propriété vide en meublé
1. Il ne doit pas y avoir de perte de terrain en raison du bail vide que vous souhaitez louer en loyers meublés par rapport au revenu total au cours des trois dernières années.
2. Déficit créé dans les loyers meublés ne peuvent pas être attribués au revenu global. Contrairement au bail à vide, le déficit créé dans le PNMT peut être uniquement attribuable au revenu locatif meublé. Ce déficit est retardé de 10 ans. Le montant de l’amortissement inutilisé est notifié pour sa part sans délai.
3. Les créanciers sont responsables de l’évaluation des actifs de la société (ou CFE) . Cette taxe est fixée par les autorités locales. En savoir plus sur notre article « LMNP/LMP : Contribution économique et territoriale (CET), qu’est-ce que c’est ?
» 3. Comment passer à LMNP (location meublée non professionnelle) ?
Pour changer votre location vide en location meublée, vous devrez d’abord obtenir des meubles qui auront besoin de vos futurs locataires . En Septembre 2015, l’administration a publié par décret une liste des meubles et équipements nécessaires à la location de la propriété en meublé.
Trouvez cette liste d’équipements obligatoires, ainsi que nos conseils pour optimiser votre location meublée. Vous pouvez également ajouter des équipements supplémentaires, comme une connexion Internet ou une machine à laver, qui rendront votre appartement meublé plus attrayant et vous permettra d’augmenter votre montant de loyer.
Après cela, vous devrez créer un bail meublé avec le consentement de votre locataire . Dans la plupart des cas, le propriétaire transforme son appartement en meublé lorsqu’il y a un changement de locataire. Cela évitera le rejet par le locataire sur le site et rassurera l’administration fiscale qu’il « chasse » les transactions fictives (lorsque le mobilier locataire est déclaré comme meublé, par exemple, pour utiliser les avantages de ce système).
Enfin, la dernière chose à faire est de s’inscrire en tant que locataire dans meublé. Pour ce faire, vous devrez envoyer une déclaration sur l’initiation de l’activité au service fiscal de l’entreprise dont dépend la propriété.
Ce formulaire vous permet d’obtenir un numéro SIRET qui vous permet de télécharger votre déclaration de revenus. Nous vous proposons de commencer ce formulaire gratuitement à partir de notre site Web.
► Remplissez le formulaire P0 i
Article écrit par Maud Velter A partir de la location meublée : Pourquoi investir dans la location meublée ?
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