Certains frais supplémentaires doivent être pris en compte lors de la location d’un logement. Quel est le prix, exactement ? Et lesquels sont au détriment du propriétaire ? Nous avons effectué un sondage pour vous et avons résumé ces coûts sous la forme d’un examen pratique.
Louer un logement signifie que vous payez pour vivre dans le bien de quelqu’un. Le montant du loyer ainsi que vos droits et obligations sont clairement indiqués dans le contrat de location. Mais les choses sont souvent moins claires sur le coût supplémentaire.
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Plan de l'article
Nouveau décret flamand sur la location de maisons
Un nouveau décret flamand sur la location de maisons a été adopté début 2019. Ce décret précise exactement quelle partie paie pour quel type d’entretien ou de réparation. Le nouveau décret s’applique à tous les baux signés après 01/01/2019. Votre bail a été signé avant cette date ? Ne paniquez pas, la règle générale reste inchangée :
- Propriétaire payer pour les rénovations importantes attribuables à un cas de force majeure ;
usure normale ; en tant que locataire, vous entretenez la maison et payez les réparations mineures.
Répartition des coûts dans la pratique
Pour vous aider, nous avons résumé en particulier les divers coûts imputables au propriétaire et au locataire. DANS S’il y a des doutes sur la nature exacte de la « petite réparation », le locataire ne paiera que ce qui est explicitement indiqué dans le loyer. Ça ne peut pas être dévié de ces dispositions aux frais du locataire. Tu vas l’avoir. compris : plus votre contrat est clair, mieux c’est.
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| Coûts payés par le propriétaire | Coût aux frais du locataire |
| • Réparation plus importanteCoût des travaux de construction (p. ex. rénovation du toit ou de la façade, remplacement des cadres, réparation de l’ascenseur, rénovation du balcon ou de la terrasse …) est payé par le propriétaire. • Le propriétaire principal de l’entretien paie coût de l’entretien des gouttières, remplacement des carreaux, réglage de l’installation électrique aux normes de sécurité… • Les frais de courtage liés à l’ intervention ou aux services de l’agence immobilière ou de l’agent immobilier sont à la charge du propriétaire. • L’impôt foncier sur l’ impôt foncier est également au nom du propriétaire. • Honoraires du syndic Ces frais doivent être explicitement énoncés dans le contrat de location et sont essentiellement à la charge du propriétaire. S’ils acceptent de le faire, ils pourraient éventuellement être divisés entre les deux parties. • Services de police complets Une politique globale prévoit un immeuble qui comprend plusieurs appartements. En plus du coût de l’assurance incendie dans les bâtiments, les coûts associés à cette police seront assumés par le propriétaire. • Assurance-incendie Le propriétaire paie l’assurance incendie de l’immeuble. | • Réparations mineures Le locataire paie le coût de utilisation de la maison : batteries neuves pour détecteurs de fumée, réparation des fuites sur robinets, entretien du chauffage central, jardin… • Loyer Le locataire paie mensuellement le montant du loyer spécifié dans le contrat. • Frais mensuels pour les Communes Dans un immeuble d’appartements, le locataire paie une partie de l’éclairage, du chauffage et de l’entretien de l’escalier, de l’entrée commune, du hangar… • Équipement public Les factures de gaz, d’eau et d’électricité à l’intérieur de l’appartement, ainsi que les frais de collecte des déchets, sont à la charge du locataire. • Assurance incendie Locataire fournit ses propres meubles contre le feu. |
Que faire en cas de dommage ?
Le coût de réparation des dommages à la maison est supporté par le locataire Si un travail important est nécessaire pour résoudre le problème, assurez-vous de contacter votre propriétaire. Est-ce que la maison est déjà endommagée si vous y entrez ? Tu n’auras pas à payer pour eux. Cependant, assurez-vous que ces dommages sont consignés dans le bail et utilisez des photos vérifiées pour éviter d’autres discussions.
