Comment est calculé le loyer d’un logement social ?

L’ estimation de la valeur du bien locatif n’est pas improvisée et doit tenir compte de plusieurs critères pour déterminer un montant raisonnable. En particulier, il faut tenir compte de la réglementation des loyers ou des plafonds de loyer imposés par certains régimes d’allégement fiscal tels que la loi Pinel. Une estimation correcte de la maison de location à partir de zéro est importante pour votre rentabilité future du bail ! Pour commencer sur une bonne base dans la gestion locative, voici un court guide qui suit pour estimer votre loyer.

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Essence de la documentation :

  • Savoir comment fixer le montant du loyer
  • Comprendre la gestion des loyers
  • Les plafonds ne doivent pas dépasser

Les premières étapes du devis locatif

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L’ importance du juste prix

L’ estimation locative de la propriété doit être ce le plus précis. Les loyers trop élevés par rapport au marché peuvent conduire à des périodes d’inoccupation pour le logement. À l’inverse, un loyer trop bas peut être négatif pour votre transaction financière, d’autant plus que l’augmentation du loyer est alors compliquée.

Ce prix doit également permettre de couvrir les dépenses liées aux biens loués tels que :

  • Le prêt bancaire que vous avez consenti pour acheter la propriété ;
  • Travaux d’entretien ;
  • Différentes dépenses (gestion des loyers, etc.).

En règle générale, la location de votre propriété doit couvrir tous les frais encourus pour l’hébergement. Il doit également vous permettre de faire un profit pour être un revenu locatif rentable et sécurisé. Le prix du loyer est donc important et il vous appartient de le corriger de manière équitable, que ce soit pour vous ou pour votre locataire.

Évaluation des loyers du marché

Première étape : informer sur les prix du marché du logement locatif. De nombreuses bases de données en ligne fournissent des informations sur ce point. Vous pouvez contacter le département de l’ADIL (Agence nationale d’information sur le logement), qui effectue souvent des études dans des territoires spécifiques.

Pourquoi ne pas regarder aussi des logements semblables aux vôtres sur les sites d’annonces immobilières ? Selon les citations des différents quartiers de votre ville, vous pouvez avoir une idée du loyer sur le marché. Les propriétés à titre d’exemple doivent avoir les mêmes caractéristiques que les vôtres, notamment en termes de taille, de nombre de pièces ou d’emplacement géographique. Le statut de la propriété doit également être pris en compte afin de ne pas comparer l’appartement une nouvelle propriété similaire qui nécessiterait une rénovation.

Enfin, si vous avez obtenu un logement déjà loué, les informations transmises par le cédant (taux de vacance, augmentation de loyer…) vous fourniront également des informations utiles.

Ajustement des lo selon le statut de l’unité locative

Après avoir terminé cette étude préliminaire de location, vous devrez adapter les prix du marché à votre location et à ses caractéristiques (location spécialement meublée ou non meublée) ! En fait, en fonction de l’état de votre logement et de la commodité offerte par le locataire, vous devrez peut-être augmenter ou réduire le montant un peu par rapport au prix au pied carré du marché. Logement entièrement rénové, par exemple, aura une valeur plus élevée qu’un appartement avec de l’humidité ou un design plus ancien…

Cependant, assurez-vous que votre accommodement respecte les normes de décence imposées par la loi . Par exemple, la présence d’humidité doit être traitée le plus rapidement possible en travaillant ou en installant un système de ventilation à haute performance. En réparant un tel problème avant d’installer un futur locataire, assurez-vous que celui-ci voudra occuper les locaux pendant une longue période.

Règles de détermination et d’indexation

louer Gestion des loyers

Il a été lancé pour la première fois dans certaines régions le 1er août 2015, et le cadre de location prévoit l’application d’un plafond locatif dans les villes où l’offre de loyer est inférieure à la demande. L’article 140 de la loi Elan du 23 novembre 2018 corrige les modalités de réglementation des loyers. Ce programme est maintenant accepté à titre expérimental pour une période de cinq ans. Toutes les grandes agglomérations ne sont pas préoccupantes. Actuellement, seules les villes de Paris et de Lille suivent ce mécanisme.

Dans le cas où votre propriété louée se trouve dans l’une de ces zones dites étirées, il est important de prendre en compte le plafond de location pour déterminer le montant maximum de loyer par lequel vous pouvez racheter. Dans votre recherche sur le marché du logement locatif, cela vous permettra également de connaître le plafond des logements autres que le vôtre et de réaliser que même les logements récemment rénovés seront limités par ce montant !

Revue annuelle du loyer

Selon l’inflation, le propriétaire peut réviser le loyer à la date de l’anniversaire du bail ou à la date précisée dans le contrat de location. Cela n’est possible que si le prêt contient une clause de révision. Par conséquent, si vous avez oublié d’inclure cette clause, vous ne pourrez pas revoir le loyer annuellement pendant la durée du bail. Pour ajuster le loyer à son loyer juste valeur, il faudra attendre la fin du bail pour informer le locataire que le loyer est sous-évalué. Une procédure bien réglementée permet une augmentation des loyers et fixe un nouveau montant adapté aux conditions du marché.

Dans le cas où une clause de révision annuelle du loyer est incluse dans le bail, un simple calcul suffit pour augmenter les loyers en fonction de l’inflation. Pour calculer le niveau de révision du loyer, le propriétaire doit se fier à la référence locative, chiffres nationaux. Calcul de révision le loyer est le suivant :

Loyer précédent × (Indice de référence des loyers pour le trimestre de révision et indice de référence des loyers pour le même trimestre de l’année dernière).

Les indices de notation des loyers sont très faciles à trouver sur Internet et vous permettent d’informer rapidement les locataires des nouvelles conditions. Notez que dans le cas du travail, la révision des loyers peut être possible. Il faudra un bail pour mentionner cette option.

Plafonds de location à respecter

Location au plafond Pinel

régimes de fiscalité immobilière rendent les investissements de location particulièrement intéressants. Toutefois, ils sont soumis au plafond de loyer fixé par la loi. Les Il s’agit en particulier d’un bien acheté en vertu de la Loi Pinel.

Si votre maison a été acquise dans le cadre de ce régime fiscal avantageux, vous devez respecter les limites légales de loyer . Pour calculer le plafond pour la location Pinel est Vous devez utiliser la formule suivante :

Zone utile x Coefficient Pinel x Échelle Pinel

Un espace utile qui est pris en compte est un logement auquel s’ajoute la moitié de la superficie des annexes (cave, balcon, terrasse, etc. — hors parking), dans la limite de 8 m².

Pour calculer le coefficient Pinel, utilisez la formule : (19/Zone utile) 0,7. Ce coefficient a également un plafond et ne doit pas dépasser 1,2.

État révise chaque année l’échelle du Pinel. Selon la zone (A Bis, A, B1 ou B2 et C) où se trouve le logement, le prix au mètre carré n’est pas le même. L’ Ainsi, pour 2020, l’échelle Pinel est la suivante :

Zone Pinel

Échelle Pinel 2020

Zone A Bis

17,17 €/m²

Zone A

12,75 £ /m²

Zone B1

10,28 €/m²

Zone B2 & C

8,93 €/m²

Le site Web du service public vous permet de trouver la zone Pinel dans laquelle se trouve votre logement.

Une fois que le plafond est connu, vous pouvez définir le montant du loyer.

Plafonds Contrat Louer Mieux de Anah

L’ Agence nationale d’amélioration de la maison (Anah) a mis en place un régime fiscal appelé Rent Better . Ce dernier donne le droit de :

  • Imposition avantageuse pour 6 à 9 ans ;
  • un soutien financier pour la rénovation des biens loués ;
  • Aides à la gestion locative.

Parmi les différentes conditions à remplir, ce régime impose le montant maximum du loyer fixé par l’agence .

L’ échelle anah est les éléments suivants :

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone

C

Loyer ‘intermédié’

17.43

12/95

10, 44

9/07

9/07

loyers « sociaux »

12, 19

9.38

8/08

7.76

7.20

Loyer « très social »

9.49

7h30

6.29

6h02

5.59

Ces montants correspondent au prix en euros par m² et par mois. Le plafond du loyer est calculé en ajoutant l’espace de vie de l’appartement à la moitié de la superficie des annexes (cave, terrasse, etc.), dans les limites de 8 m².

Si vous avez rénové votre logement loué grâce à cette installation, vous devez respecter le plafond locatif pour en estimer le loyer. La méthode de calcul, que nous venons de présenter, vous aidera à déterminer le plafond de location.

Donc, en tant que propriétaire, prenez le temps d’estimer le loyer de votre maison. Étudiez le marché locatif, demandez et demandez au cédant avant de fixer ce montant. Comme les révisions de loyer sont encadrées séparément, il vous sera très difficile de le faire pendant le bail. Connaître les plafonds de loyer est également un bon moyen de fixer le montant du loyer. Comme la loi sur la compagnie Alur doit être gardée à l’esprit qu’en cas de changement de locataire, le nouveau bail doit indiquer l’ancien loyer pratiqué. Une autre raison pour déterminer correctement le montant de votre loyer à partir de la premièrePronaymu !